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供求双降楼市直面凛冬 前滩成交势头不减

核心提示:

上周(11.11-11.17),上海商品住宅供应面积约10万平方米,成交面积约13.7万平方米,周成交均价约52705元/平。11月第三周,供应进一步回落,而在缺少供应支持下,成交大幅下跌,成交均价则趋于平稳。

??11月供应持续下行 成交回落

??11.11-11.17之间,上海商品住宅供应面积仅有约10万方,达到十一长假之后单周供应最低点,11月以来供应成持续下行趋势,且周跌幅较大。成交的持续回落限制了成交,在连续两周成交量突破20万方后,上周新房成交量仅13.7万方,下跌超三成,中原地产分析师卢文曦认为,临近年底,伴随供应回落成交开始下滑,交易意愿也开始降温,楼市临近入冬。

??前滩势头不减 周浦刚改签约良好

??尽管上周成交不畅,但前十榜单中依然不乏亮点。排在第一的浦发东悦城单周成交破万方,引领全市,值得一提的是,项目在认筹阶段并没有特别好的表现,周边监狱+墓地的配置还是让不少购房者望而却步。但开盘之后,项目的签约还是相当可观的,价格在其中扮演很重要的角色,均价约42000元/平,最低总价258万起,价格优势显著。排在第二的前滩江悦名庭,是上周前十榜单中成交套数最高的项目,项目开盘所推的460套房源,共计吸引了980组客户参与摇号,前滩的置业热度,依旧是上海顶尖。

一周楼市

一周楼市

??卢文曦认为,从前十榜单中显示,虽然有签约过百套的项目,不过从榜单其他项目来看,大部分签约量都不过40套,甚至有1个项目签约只有个位数。说明过签约期的项目成交量下坠速度比较快。如果后续供应没有接续,那么成交量将震荡下行,甚至有跌破10万平方米的可能。


编辑:miti



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