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起拍逾68亿!福州将出让7幅宅地!多幅旧改项目入市

核心提示:

2020年3月20日,福州市自然资源和规划局发布2020年第二次公开出让公告,决定于4月15日上午9:30公开出让福州市城区8幅国有建设用地使用权。总出让面积378.34亩,起拍总价68.524亿元!

从位置分布来看,仓山区4幅、鼓楼区2幅,台江晋安各1幅。从土地用途来看,除一幅为工业地块外,其余7幅均为住宅用地。其中包括鼓楼原嘉达纺织厂区地块、省二建周边旧屋区改造地块、同晖旧改出让地块、金鸡新苑三期地块、麦浦综合开发地块等关注度颇高的地块。


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具体出让地块如下

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鼓楼区二环出让两幅宅地
一幅纯商品房 一幅配建90%安置房



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宗地2020-13号地块是鼓楼区天泉路东侧,江厝路南侧,福飞南路西侧,二环路北侧,原嘉达纺织厂区地块,土地选址面积68500㎡(合102.75亩),出让面积62687㎡(合94.03亩),用途为住宅用、商业用地,容积率2.36以下(其中商业建筑面积不小于20500㎡,不超过22500㎡),限高60米。

该地块起始价28.6亿元,起拍楼面价19332元/㎡地块无配建安置房。该地块将采用“限地价、控房价、公开摇号”方式出让。最高限价41.42亿元。


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宗地2020-14号地块 是鼓楼区湖景路南侧,福飞南路西侧,江厝一巷东侧,江厝路北侧,江厝路省二建周边旧屋区改造地块,土地面积11167㎡(合16.75亩),用途为住宅用地,容积率2.7以下,限高60米。

该地块起始价3.63亿元,起拍楼面价12039元/㎡。住宅配建安置型商品房比例60%,安置房可集中布置,由福州市政府指定对象按销售均价16760元/㎡购买。


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东二环金鸡山脚出让一幅宅地
需配建安置房80%



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宗地2020-15号地块是晋安区塔头路与二环路交叉口西北侧,金鸡新苑三期地块,土地面积50789㎡(合76.18亩),用途为住宅、商业用地,容积率上限2.5以下(其中商业建筑面积不小于9500㎡,不超过10000㎡,商业建筑应为集中式商业),限高80米。

该地块起始价12.89亿元,起拍楼面价10152元/㎡。住宅配建安置型商品房比例80%,由福州市政府指定对象按销售均价18430元/㎡购买。可售商品房部分按相对集中原则,按梯位摇号确定。


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台江区同晖旧改地块出让
需配建安置房85%



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宗地2020-16号地块是台江区五一南路西侧,新玉环路北侧,达江路东侧,达道路南侧,同晖旧改出让地块,土地选址面积39948㎡(合59.92亩),出让面积35507㎡(合53.26亩),用途为住宅、商业、幼儿园用地,容积率2.45以下(其中商业建筑面积不超过8451平方米),限高80米。

该地块起始价7.1亿元,起拍楼面价8162元/㎡。住宅配建安置型商品房比例85%,由福州市政府指定对象按销售均价19000/㎡购买。可售商品房部分允许按相对集中原则,设置在D地块(不足部分设置于其他地块)


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金山麦浦出让两幅宅地
一幅纯商品房 一幅配建90%安置房



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宗地2020-17号地块是仓山区金塘路南侧、金亭小区二期北侧、洪湾北路东侧,麦浦综合开发地块一,土地面积11116㎡(合16.67亩),用途为住宅用地,容积率2.2以下,限高36米。

该地块起始价3.67亿元,起拍楼面价15007元/㎡,地块无配建安置房。


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宗地2020-18号地块是仓山区金亭路北侧、建新北路西侧,麦浦综合开发地块二,土地面积20007㎡(合30.01亩),用途为住宅、商业用地,容积率2.1以下(其中商业建筑面积不低于2900平方米,不超过3000平方米),限高36米。

该地块起始价3.13亿元,起拍楼面价7450元/㎡,住宅配建安置型商品房比例90%,由福州市政府指定对象按销售均价15430/㎡购买。可售商品房部分按相对集中原则,按梯位摇号确定。


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三江口火车南站片区出让一幅宅地
需配建安置房35%



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宗地2020-19号地块是仓山区永南路以南,火车南站东侧,湖滨北苑出让地块二,土地面积42420㎡(合63.63亩),用途为住宅用、商业用地,容积率2.4以下(其中商业建筑面积不少10000平方米,不超过15000平方米),限高80米。

该地块起始价8.88亿元,起拍楼面价8722元/㎡,住宅配建安置型商品房比例35%,可集中布局建设,由福州市政府指定对象按销售均价13600/㎡购买。


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东扩企业3#工业地块再入市
起拍价下降逾4成



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宗地2020-20号地块是仓山区福峡路北侧、清凉山西侧,东扩企业3#出让地A地块,土地面积18540㎡(合27.81亩),用途为工业用地30年,产业准入类别为电子信息、高端装备等行业。地块容积率1.8以下,限高24米。该地块起始价6240万元

该地块曾于去年底首次出让(宗地2019-75号),随后因出让条件变更临时取消拍卖,本次出让年限从50年调整为30年,起拍价也从10700万调整至6240万元。


 
 
拍卖时间及出让方式

采用拍卖方式出让,其中宗地2020-13号采用“限地价、控房价、公开摇号”方式出让

拍卖时间为2020年4月15日上午9:30,在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。

 
01
 
给付成交地价款方式

1.付款期限:宗地2020-14、15、16、18、19号地块分三期(比例为50%、30%、20%)付款,分别于土地出让合同签订之日起30日、270日、360日内支付。

宗地2020-13、17、20号地块分二期(比例为50%、50%)付款,分别于土地出让合同签订之日起30日、180日内支付。

2.竞买保证金充抵成交土地价款。
 


02
 
其它主要事项

◆ 交地时间: 在竞得人缴清土地出让价款后15日内,按照“净地”标准交地。

◆ 开工时间:宗地2020-13、14、15、16、17、18、19、20号交地后9个月内开工。宗地2020-14、15、16、18、19号允许竞得人缴清第一期土地价款后,先行办理相关建审手续,“两站”在施工图审查后介入。

◆ 竣工时间:按照建筑限高确定,建筑限高小于或等于50米的,开工后24个月内竣工;建筑限高大于50米且小于或等于80米的,开工后30个月内竣工;建筑限高大于80米的超高层建筑,开工后36个月内竣工。

◆ 本次出让项目应按相关规定要求实施装配式建造。

◆ 宗地商品住宅建筑面积超过10万平方米,建设应符合绿色建筑标准,全装修比例应达到60%以上

◆ 福州市政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制




附地块详细出让指标——


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编辑:yxcm



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