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国家电网“退出房地产业务”

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3月22日,国家电网有限公司针对中央巡视组此前指出的问题公布了整改落实情况。

乐居财经 张丹 发自北京
一夜花落风雨声。国家电网的一声“退出房地产业务”,在社会上掀起不小波澜。而作为国家电网房地产业务的主要承载平台——鲁能集团旗下的地产板块将如何处置,则备受业界关注。

3月22日,国家电网有限公司(以下简称国家电网)针对中央巡视组此前指出的问题公布了整改落实情况。其中,关于坚守主责主业不够有力的问题,国家电网称,下决心退出传统制造业和房地产业务,坚决按期完成深化集体企业改革任务。

国家电网官网显示,其房地产物业业务板块由鲁能集团有限公司(以下简称鲁能)和国网中兴有限公司承担,其中控股1家上市公司天津广宇发展股份有限公司(简称广宇发展,000537.SZ),业务范围涵盖住宅产品开发、商业地产项目开发运营以及物业管理服务。


一直以来,国家电网的地产业务基本都由鲁能操作,而鲁能作为国家电网的全资子公司,核心业务聚焦地产、能源两大板块。按照国家电网退出房地产业务的表述,大概率有两种可能鲁能或将被国家电网切割、鲁能可能全面退出房地产业务。
消失在榜单中的“黑马”
鲁能成立于2003年,属于我国较早从事房地产开发的企业之一,目前,旗下的房地产业务主要分布在山东、海南、北京、重庆等地。其中一部分由集团运营,另一部分则被装入广宇发展,鲁能持有广宇发展76.13%的股份。2019年广宇发展实现营收230亿元,同比下降15%。

从2018年开始,鲁能将旗下地产业务腾挪到广宇发展,并且进展迅速,6月公示,8月就完成了全部变更。

2018年6月,广宇发展发公告称拟以35.57亿元,收购鲁能集团持有的福州鲁能10%股权,以及同一实控人旗下都城伟业持有的天津鲁能100%股权。8月底前,天津鲁能、福州鲁能就股东变更等事宜完成了工商变更登记。

鲁能将旗下地产业务放入广宇发展,当时有分析称,鲁能意图将旗下以住宅为主的房地产业注入到上市平台,并借助该平台实现较好业绩。目前,鲁能持有广宇发展76.13%的股份。
鲁能曾是“地产界的黑马”,因2017年创下893亿元销售额之后引起行业关注,并在克而瑞发布的2017年房地产企业销售排行榜上,排名跃居第21名,此后,鲁能就未再公布房地产销售数据。

高光时刻突然刹车。在行业正期待鲁能2018年是否会迈入千亿房企之列时,却等来了鲁能地产与广宇发展重组的消息。鲁能部分地产资产实现借壳上市,但重组后,广宇发展表现得并不理想,甚至有点“凄惨”。
3月17日,广宇发展发布一则公告称,旗下附属子公司南京广宇、南京硅谷、苏州广宇向控股股东鲁能寻求1.5亿元的财务资助。而这则公告中也透露出了“久不出声”的鲁能近3年的成绩单。
从中可以看出,2017年之后的鲁能销售业绩一路下滑,2017年还是893亿元,2018年的营收就遭腰斩,为491.87亿元,净利润45.21亿元。而在2019年,鲁能业绩仍在下滑。资料显示,2019年上半年,鲁能营业收入126亿元,同比下降33.46%;净利润22.68亿元,同比下降21%。

也正是从2018年开始,鲁能消失在各大房企的排名榜单中,在各机构的百强房企名单中也未曾看到鲁能和广宇发展的名字。
千亿资产何去何从

据了解,2010年为规范央企大规模进军房地产业的现象,国资委发布“退房令”,要求央企全面退出房地产,78家不以房地产为主业的央企要退出,仅保留16家央企的房地产主业资质。而鲁能就在这78家之中。

2011年,国资委发新闻称:“鲁能集团在被国家电网收购之前就已从事房地产业务且规模很大,特批鲁能集团和其他4家企业从事房地产业务。”

在重获牌照后,鲁能开始持续发力,尤其2015年在土地市场大展拳脚,土储快速加仓,据不完全统计当年拿地就花费了137.8亿元。并且当年的销售额达到220.7亿元,这年也是鲁能第一次进入克而瑞榜单,排名第45名。

2016年拿地力度不减,以超去年100多亿的花费金额充实土储,并且在当年以646.7亿元的销售额冲刺到行业前20名;2017年以893亿的销售额再度引起行业关注。

2018年之后,鲁能在业界的声音几乎没有,但是几年前的“疯狂”拿地,它目前的土储量并不低。按照天风证券在2017年的估算,鲁能旗下未注入上市公司部分的房地产业务体量超2000万方,货值超4000亿。

这只是2017年的数据统计,近三年,鲁能一直淡化房地产业务。据了解,鲁能地产业务正逐渐向体育社区、娱乐度假、智慧生活等方向调整,目前正“大力发展商业、文旅、体育、健康、科技、美丽乡村、民生7大创新型产业体系”。

有业内人士估测,即使在消化了很多项目后,目前鲁能旗下的货值也至少应在2000亿以上。

另据鲁能集团有限公司2019年半年度报告披露,2017年末、2018年末和2019年6月末,公司存货余额分别为884.39亿元、774.68亿元和755.51亿元。截至2019上半年,鲁能总资产为1240.82亿元,总负债823.77亿元,净资产417.05亿元。

按照国家电网的聚焦主业的要求,鲁能此前已经在做铺垫了,或许对于鲁能不是突然令下,但对行业却又如“一声惊雷从天来”,消息一出,将国家电网与鲁能推上了今日微博热搜,以280万人次的高热度冲进了热搜榜第一名,足见央企“退地”的关注度。

当然,对于国家电网的退地说法纷纭,其中有位网友的看法比较有意思。他认为,国家电网决心要退出房地产业务,表面上是要坚决落实整改措施,但也许深层次的原因是国家对房地产信贷依然紧,不松口,国家电网的退出是一个转向信号,房地产行业不再是资金大力支持的行业了。

如今,国家电网退出房地产业务,也意味鲁能千亿地产资产将面临着被分割,或者被转移。对于国家电网退出房地产业务,鲁能接下来将会有什么安排?

乐居财经就此问题联系鲁能集团,其内部人士回复称,没有收到上级公司的通知,暂不便回复。
有业内人士分析称,鲁能旗下的房地产业务既有之前“牌照”的遗留问题,还涉及上市公司,处理起来比较复杂,时间也会比较长。
不过,国家电网在关于整改情况的通报中提到,目前,集体企业深化改革实施方案已获国资委批复,确保2020年6月全部完成。
随着国家电网退出房地产业务,鲁能与广宇发展的脚本正在全新改写,未来关于二者的变动消息一定不会少。


编辑:shu070103



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