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台湾房市超额供给 桃竹中恐掀价格战

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台湾“七都”房市供给量。图片来源:台湾《中时电子报》

    台湾房市陷入超额供给红色警戒!永庆房产集团汇整台内政部门资料发现,全台余屋量逾8万户,来到9年最高待售水位,加上象征新增成屋量的使照量创3年新高,以及未来将进入市场的建案建照亦创5年新高,永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示,推估全台新增供给高达14万户,形成超额供给的红色警戒,特别是桃园、新竹、台中等供给量大,恐掀起一波价格战!

    全台房贷逾放比至去年第4季达0.2%,但叶凌棋指出,台北市2018年第4季房贷逾放比达0.33%,若与2011年第4季逾放0.08%相较,成长率高达313%,增加逾3倍,须特别留意。

    根据永庆房屋2019第3季网络会员调查,全台认为房价维持不变的比例,由上季的40%增至43%,连4季走升,永庆房屋业管部资深经理谢志杰分析,今年以来房市买气回温,让房价获得支撑,房价由过去缓跌格局逐渐转向平盘横向整理。

    营建股股王长虹建设董事长李文造分析,“房市已在谷底走了4年,基本上跌无可跌了,目前是以低单(价)、低总(价)产品当家,且以愈南部,买气愈好!”对于外界心房价会否谷底翻升,李文造说,低单、低总房价现有微幅上涨,仍以自住买盘为主;但高单、高总产品,销售比较迟缓,价格则持平。

    只是北中南各地重划区推案量大,超额供给疑虑未减。台内政部门统计至2018年第2季市场仍有8.01万户新建余屋,为9年来最高待售水位。

 

来源:台湾《中国时报》

 

编辑:mitiplus



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